“希望公积金的贷款额度能进一步提高。”

5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。随后，包括北上广深在内的多个城市发布通知，从8日起下调个人住房公积金贷款利率。此前，多地已经密集调整优化住房公积金政策，提振刚需置业者的购房信心。

购房者：希望公积金贷款额度进一步提高

“最近都在看房子，公积金贷款还是挺划算的。”在深圳罗湖区一处新房营销中心，有购房者对记者表示，“现在利率进一步下降，但我还是希望公积金的贷款额度能进一步提高。”记者也对多位购房者进行采访，发现越来越多的购房者特别是刚需购房者选择公积金贷款或者公积金和商业的“组合贷”，而且都希望公积金的贷款额度能进一步提高。

（优化公积金政策提振刚需置业者的购房信心。吴家明/摄）

“在我们接待过程当中，关注到有很多客户咨询公积金政策。根据项目合作的银行反馈，最近咨询和申请公积金贷款的购房者明显增多。”龙岗一处新房营销中心的销售经理如是说。

以深圳市场为例，据深圳贝壳研究院监测，今年4月选择公积金贷款的二手房置业者占比为17.9%，超过年初的13%左右，套均贷款金额为128万元。按等额本息30年期计算，深圳首套房公积金贷款利率降至2.6%，每月月供减少约169.18元，30年总利息节省约6.09万元。深圳贝壳研究院院长肖小平指出，这是继2024年后公积金贷款利率再次定向下调，新政既能减轻购房家庭月供压力，也释放积极政策信号，有助于激发潜在购房需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利率的特点，满足本地刚需改善的特征明显。楼市的需求主体是刚需刚改群体，他们对房价、成本比较敏感。此次政策有望进一步刺激这部分群体的购房需求。从4月及‘五一’期间的楼市交易来看，热点城市尽管高端改善的好房子项目销售不错，但仅仅是点上的亮点，面上来看，成交量不错的还是以刚需、刚改降价的项目为主。”

强化公积金的普惠性

此前，多地已经密集调整优化住房公积金政策，总体方向是提高贷款额度、降低公积金提取和贷款的门槛、提高使用率、适度扩大适用范围。

5月8日，为响应京津冀协同发展战略，提升住房公积金管理水平，京津冀三地住房公积金管理中心联合发布《关于进一步做好推动京津冀住房公积金协同发展相关工作的通知》，其中提出支持租住京津冀地区保障性租赁住房提取住房公积金，缴存职工在京津冀三地租住保障性租赁住房，向京津冀三地住房公积金管理中心（含雄安新区住房管理中心）申请租房提取，通过全国住房公积金监管服务平台向房屋所在地公积金中心核实无误的，以实际月租金作为每月提取限额。

也有业内人士认为，目前首套房商业贷款利率与公积金贷款利率两者之间的差距较小。此次商业贷款利率未直接降低，公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异，这在一定程度强化了公积金制度的普惠性，使得公积金贷款与商业贷款定位形成互补，对于首套刚需购房人群将形成更大利好。