界面新闻记者 | 曾令俊

在新一期的LPR公布前夕，广州、厦门等部分地区“逆势”上调了房贷利率。

“我们从5月18号开始统一实行，新签的贷款合同都是3.1%，外资银行和小型商业银行应该可以低于3.1%。”5月19日，广州某大型中介机构人士对界面新闻记者说。

多家商业银行人士也确认，目前广州地区首套房贷款利率已从此前执行的LPR-60个基点，统一调整为LPR-50个基点，即五年期以上首套房贷利率涨10BP，由原来的3.0%上调到3.1%。

但也有股份制银行个贷人士对界面新闻记者说，目前还没有收到通知，执行可能还存在一定的不确定性。

界面新闻记者获悉，厦门也上调了房贷利率，不过为5个基点，个人住房贷款首套利率下限由LPR-50BP调整为LPR-45BP，调整后的首套房贷利率水平由3.10%增至3.15%。

“省人行上周开会要求的，实际上也不算是逆势上调，大概率明天LPR会继续降，上调是为了保持利率不破3%。”厦门当地银行业人士对界面新闻记者说，其他城市还没出，可能会陆续出，各地遵守各地的政策。

某股份制银行资产负债部门人士对界面新闻记者说，首套房利率3%是一个分界线，一方面不会低于当地公积金的贷款利率，另一方面对银行也是一个可以接受的程度，对息差的影响相对可控。

有分析人士表示，此次房贷利率逆势上调，有可能是为了应对LPR的下调。“此前广州房贷利率是3.0%，如果LPR的下调房贷利率未上调，购房利率将低于3%。”上述股份制银行个贷人士说。

在5月7日召开的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜在介绍推出的一揽子货币政策措施时表示，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。

大源按揭总经理郑大源分析说，“5月20日会公布新一期的LPR，如果LPR下调10BP，广州（若）继续维持房贷利率优惠60BP，意味着房贷利率将变为2.9%。事实上，对于很多银行来说，3%基本上已经是‘生死线’，低于3%，意味着银行的按揭业务可能没有利润甚至亏损。所以，提前降低优惠幅度，可以维持3%的房贷利率不变。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前房贷利率整体处于历史低位，LPR有望同步下调10个基点，银行为维持利率稳定将加点上调10个基点，最终净变动为0。这确保了房贷利率的稳定性，同时延续了历史较低水平的市场环境。

目前，许多城市的首套房贷利率为3%，如果本月LPR下调10BP，或将有一批城市的房贷利率步入“2字头”，北京、上海、深圳等一线城市则暂时未有上调的消息，目前，三地首套房利率均为3.15%

事实上，去年广州就有首套房贷利率进入“2时代”。“能享受到这个利率的时间比较短暂，可能不到三个月，最低可以做到2.85%，甚至低于公积金贷款利率，但是很快就上调了。“上述股份制银行个贷人士说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，如果房贷利率进入“2时代”且继续处于下行通道，其直接影响就是产生“降成本、降门槛”的效应，使得房贷的可得性、可偿性明显增强。

“房贷利率进入‘2时代’，也使得房贷利率和固收类利率等量齐观，提升居民加杠杆的意愿，从而驱使居民倾向于申请手续相对简便的商业性房贷产品。未来，房贷利率继续下行的空间，取决于资金端成本降低的幅度及房地产是否继续下行。”他说。

若房贷利率继续下降，商业银行的息差会面临较大的压力。根据央行披露，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，后续LPR下调0.1个百分点后，增量房贷利率将逼近3%。

国家金融监管总局的数据显示，2024年末商业银行净息差降至1.52%，创历史新低。

中信证券研报表示，监管层已经关注银行利润承压问题，人民银行近日发布的《2025年第一季度中国货币政策执行报告》新增“平衡支持实体经济与保持银行体系自身健康性的关系”的表述，并提出“降低银行负债成本”，银行存款利率可能会进一步下调。