都说顶楼住宅的“坑”太多，不是漏水就是冬冷夏热，问题多到让人望而却步。

但奇怪的是，最近很多年轻人开始将目光投向了老小区顶楼，甚至把它当成了“香馍馍”，这究竟是怎么回事？

网友@钱钱：住在二环边老小区顶楼，虽然房子破了点，爬楼有点累，但出门就是名校、商超，上班通勤只要两公里。

.01

年轻人为啥只选老小区顶楼？

1、顶楼价格便宜，性价比更高

同一栋楼里面，顶楼的房子起码比其他楼层要便宜十几万，性价比更高，对于本身预算有限的年轻人来说，买顶楼既能省钱，还能满足需求。

2、顶楼没有噪音干扰，居住更安静

住在其他楼层，每天都要忍受楼上邻居的噪音干扰，尤其是有孩子的家庭，经常在家跳绳、玩弹珠、打球等等，严重影响居住体验。

而住在顶楼就没有这样的烦恼，不仅居住更干净，而且隐私性也更强。

3、视野更开阔，送露台改造空间大

因为楼层高，住在顶楼的视野更为开阔，而且采光效果也特别好，每天大片的阳光晒得满屋子暖烘烘的，心情也跟着舒畅。

而且顶楼一般都会附送露台，年轻人可以将其打造成各种空间，比如将露台打造成空中花园，种点花花草草，让自己在喧嚣的城市中享受到自然的气息；还可以将露台改造成工作室，让自己有一个安静且私密工作环境。

.02

老小区顶楼还有你不知的，潜在价值

1、地段好，学区优势

大多数老小区都位于城市的中心区，周边配套特别齐全，商超、医院、地铁…几乎应有尽有。

尤其是学区房，孩子走路几分钟就到学校，年轻人开车十几分钟就到公司，老人如果不舒服，走路几分钟就可以上医院做体检。

这样的地段优势，是其他房子想都想不来的。

2、出租回报率高

老小区虽然靠近中心区，但租金便宜，位置好，而且交通也更加便利，这种房子特别受年轻租客的欢迎。深圳90后@天天：投资了两套老小区顶楼，改造以后租金回报率达3%，这收益，比把钱存银行香多了。

3、改造升值和拆迁“致富”潜力

这两年，老房拆迁的消息越来越多，而且很多都是货币化安置，如果有机会列入拆迁，说不定就能实现巨额补偿。

即使拆迁致富希望不大，但是老房改造政策已经在加速推进，很多老房子通过修缮改造、加装电梯以后，不仅提升了居住品质，还让老房子实现了升值。

.03

捡漏买顶楼，别踩这些坑

顶楼优势再多，有几个“坑”特别要注意：

第一，顶楼漏水问题：

要提前检查做防水，或者请专业的团队进行处理，避免漏水问题影响居住体验。

另外，即使是做好防水，入住以后也要定期查看防水层，尤其是雨季前后，及时检查避免带来生活困扰。

2、顶楼保温问题：

顶楼易出现冬冷夏热，入住前要安装保温层，或者在室内安装地暖和空调，以此来有效调节室内温度；

另外，在在屋顶或天花板上做隔热处理，也可以减少热量传递。

3、顶楼有户型问题：

选择顶楼要注意楼间距，楼间距越大，采光通风效果就会越好；而且最好选择一梯两户的房子，住户少，安静度更高。

另外，户型尽量方正一些，这样改造空间大，空间利用率也更高；

（图片来源网络，侵权请联系）