1.1项目背景

1.1.1产品简介

冷链物流是指在生产、储存、运输、销售直至消费的各个环节中，商品始终处于规定的低温环境中，以保证商品质量、减少损耗的系统工程。

项目依托吉林市农产品的资源优势和新加坡立德集团市场优势，建设农产品加工和冷链物流设施，开展跨境食品贸易，建设国际智能物流管理体系。

1.1.2市场前景

1.冷链物流行业发展现状

（1）冷链物流总额

随着市场需求的持续增长、政府政策的支持、冷链基础设施的不断完善以及技术进步和创新驱动，中国冷链物流总额不断增长。2023年中国冷链物流总额达到8.90万亿元，比2022年增长400亿元，同比增长4.6%。2024年中国冷链物流总额增长至9.26万亿元。

（2）冷链物流市场规模

近年来，人们日益增长的生活需求以及进口冷链产品、生鲜电商、社区团购、直播电商、预制菜等新业态的发展推动我国冷链物流市场规模不断增长。2023年中国冷链物流市场规模达5170亿元，同比增长5.2%。2024年中国冷链物流市场规模达到5361亿元，同比增长3.7%。

（3）冷链物流需求量

冷链物流联系着现代农业、食品加工、医药产品等的生产端和消费端，是延伸产业链、打造供应链、提升价值链的重要支撑。近年来，在政策支持以及下游行业不断发展的背景下，中国冷链物流需求总量持续扩大。2023年中国冷链物流市场整体处于承压前行、需求逐步企稳回升的震荡发展局面，冷链物流需求总量约3.50亿吨，同比增长6.1%。2024年中国冷链物流总需求量达到3.65亿吨。

（4）冷藏车保有量

得益于冷链物流需求的增长以及新能源冷藏车技术的推广和应用，我国冷藏车保有量呈现出稳步增长的态势。2023年，全国冷藏车市场保有量达到43.20万辆，较上年增长4.97万辆，同比增长12.9%，2024年中国冷藏车保有量将达到49.5万辆，同比增长14.58%。

（5）冷库总容量

冷库堪称冷链物流的“根据地”，冷库的建设和发展，已成为国家骨干冷链物流基地的重中之重。2023年全国冷库总量约为2.28亿立方米，较上年增长0.18亿立方米，同比增长8.3%。2024年中国冷库总容量达到2.53亿立方米，同比增长10.96%。

（6）中国冷链物流百强企业

近年来，我国冷链物流企业加速成长，市场集中度日益提高，冷链仓储、运输、配送、装备制造等领域形成一批龙头企业，不断延伸采购、分销、信息等供应链服务功能，资源整合能力和市场竞争力显著提升。从企业排名来看，《2022年中国冷链物流百强企业榜单》显示，我国冷链物流百强企业中，顺丰速运蝉联榜首，运荔枝排名第二，京东物流排名第三。荣庆物流、双汇物流、郑明现代物流、传胜供应链、万科物流、上海光明领鲜物流、南京卫岗乳业分别位列榜单4-10名。

2.发展前景

（1）冷链物流行业的国际化发展趋势

随着全球经济一体化的深入发展，冷链物流行业的国际化趋势日益明显。中国冷链物流企业需要积极应对国际竞争，拓展国际市场，提升行业整体水平。

1）国际市场需求增长

随着全球消费水平的不断提升和食品、医药等国际贸易的日益增长，国际市场对冷链物流的需求不断增加。中国冷链物流企业需要紧跟国际市场需求变化，积极拓展国际市场，参与国际竞争。

2）国际合作与交流加强

冷链物流行业的国际化发展需要加强国际合作与交流。中国冷链物流企业需要积极与国际先进企业开展合作，引进先进技术和管理经验，提升行业整体水平。同时，也要积极参与国际冷链物流行业组织，加强与国际同行的交流与合作，共同推动冷链物流行业的健康发展。

3）国际化运营能力提升

拓展国际市场需要企业具备国际化运营能力。中国冷链物流企业需要加强自身实力建设，提升服务质量和管理水平，以适应国际市场的竞争需求。同时，还需要了解国际市场的法律法规和文化习俗，加强风险防范和应对能力，确保企业在国际市场的稳健发展。

（2）冷链物流市场规模将持续增长

报告显示，随着人民食品安全意识的提高与线上消费需求的增加，以及消费者对便捷购买、快捷配送需求的日益提升，推动着冷链物流市场规模稳步扩大，预计2025年中国冷链物流市场规模将达到8686亿元。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

《“十四五”现代物流发展规划》提出到2025年，衔接国家综合立体交通网主骨架，完成120个左右国家物流枢纽、100个左右国家骨干冷链物流基地布局建设，基本形成以国家物流枢纽为核心的骨干物流基础设施网络。

《商贸物流高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》提出加强冷链物流规划，布局建设一批国家骨干冷链物流基地，支持大型农产品批发市场、进出口口岸等建设改造冷冻冷藏仓储设施，推广应用移动冷库、恒温冷藏车、冷藏箱等新型冷链设施设备。改善末端冷链设施装备，提高城乡冷链设施网络覆盖水平。鼓励有条件的企业发展冷链物流智能监控与追溯平台，建立全程冷链配送系统。

《关于进一步加强农产品仓储保鲜冷链设施建设工作的通知》提出进一步推进农产品仓储保鲜冷链设施建设工作，规范过程管理，加大政策支持，注重监督管理，优化指导服务，最大限度发挥政策效益。

《关于支持建设现代商贸流通体系试点城市的通知》提出支持建设改造区域冷链物流基地，增强冷藏、加工、配送等综合能力，连接产地、销地和集散地，与国家骨干冷链物流基地、产地冷链保鲜设施等错位衔接，畅通工业品下乡和农产品进城。

《关于培育传统优势食品产区和地方特色食品产业的指导意见》提出加强预冷、贮藏、保鲜等农产品冷链物流设施建设，补齐食品原料“最先一公里”短板。

《吉林省人民政府办公厅印发关于支持冷链物流高质量发展的若干政策举措的通知》提出支持符合条件的地区申报创建国家级、省级骨干冷链物流基地和冷链物流集配中心，加快补齐冷链物流基地内基础性、公共性、公益性物流基础设施短板。支持冷链物流基地运营主体或冷链物流龙头企业整合优化冷链存量资源，布局建设产地“最初一公里”和销地“最后一公里”冷链物流网络。积极发展冷链物流多式联运、邮政快递、航空货运，打造公、铁、水、空综合立体化冷链物流网络。

（2）资源优势

吉林市地处“世界黄金玉米带”、“世界黄金水稻带”、“世界黄金奶源带”，是国家商品粮基地，东北优质水稻、玉米和长白山天然特产主要产区和集散地，被国家粮食协会命名为“中国粳稻贡米之乡”。2023年全市肉牛饲养量达到95.68万头，累计出栏28.75万头。上半年生猪饲养量达到248.7万头，累计出栏120.14万头。

中新吉林食品区位于北纬43度，是世界“黄金玉米带”、“黄金水稻带”和大豆之乡的核心区域，盛产紫苏、人参、木耳等绿特产品。

（3）产业优势

吉林市从事农产品冷链物流的企业20多家，拥有冷库60多座，共有冷库容量31.4万吨，冷冻设施主要集中在东北亚农产品批发市场、果品批发市场、水产品批发市场等大型批发市场，在全市呈点状分布。全市拥有冷藏车辆500多辆，总承载量约1万吨。以春光乳业、广泽乳业、丰迪食品、元泰食品等为代表的一批大型水速冻食品、乳制品生产企业，在原料获取、分割加工、储藏运输、终端销售等环节实现了全程低温控制；

以地利生鲜、大福源超市等为代表的一批商业连锁企业，自建生鲜农产品配送中心，为商业零售店（超市）进行生鲜农产品的统一配送；以东北亚农产品批发市场为代表的一批大型农产品批发市场，加快建设气调库、冷藏保鲜库，推动了反季节、高档进口果蔬为代表的高价值量农产品冷链物流的迅速兴起。

（4）人才优势

吉林市共有9所驻吉高校。全日制在校生近10万人，每年高等院校毕业生约3万余人。全市专业技术人才约6.1万人，技能人才49.6万人，其中，高技能人才达14.4万人。

（5）区位交通优势

吉林市地处东北亚枢机要穴、长吉图核心腹地，东临延边通江达海，西连哈长沈大，南贯辽丹大通道，北接三江平原。道路交通便利，距龙嘉机场64.5公里、长春117公里、沈阳397公里、哈尔滨355公里、距大连港780公里、天津港1020公里。可对接京津冀，辐射东北亚，地缘发展优势明显。高速公路形成“一环四射”路网，铁路形成十字支撑。拥有长珲城际，长图、吉舒、沈吉等铁路，九江、九棋、西哈等铁路专用线及联络线。吉林地区铁路发送货运量2670.6万吨，到达货运量2817万吨。

吉林市永吉县中新吉林食品区位于岔路河镇，西距长春市50公里，东距吉林市50公里。距龙嘉机场25公里，距长吉高速公路出（入）口32公里，距铁路站线20公里。距沈阳400公里，距哈尔滨350公里，距珲春350公里，距离大连港7小时车程，距离营口港5小时车程，距离图们口岸5小时车程。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1跨境冷链物流园

冷链物流园占地面积47454㎡，总建筑面积25132.46㎡，建设物流设备区、冷库、临时仓储间、办公楼、研发设施、科研人员办公区、参观区、餐饮区和宿舍等内容。

1.2.2农产品和肉类生产加工

农产品和肉类生产加工租用孵化园II期4000平方米厂房，建设食品加工生产线及包装生产配套辅助设施。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

本项目总投资为50000万元，其中：建设投资40000万元，流动资金10000万元。

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入60000万元，利润9000万元，投资回收期8年（税后，含建设期2年），投资利润率18%。

1.4.2社会评价

项目建设完成后，将面向国际食品商贸企业提供冷链服务，拓宽农副产品“出海”路径，形成以鲜活农产品为基础的供应链产业集群，推动冷链物流产业向现代化、信息化、专业化发展。同时冷链物流对于保障食品安全、提高农产品附加值、促进消费升级等方面具有不可替代的作用。

吉林市是吉林省第二大城市，全国唯一与省同名城市。幅员面积27711.4平方公里，占全省14.8%，其中市区面积3774.6平方公里。现辖永吉县1个县，舒兰市、磐石市、蛟河市、桦甸市4个县级市，船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区4个城区、1个国家级高新技术产业开发区、1个国家级经济技术开发区、1个省级体育旅游经济开发区（冰雪经济高质量发展试验区）和1个国际合作区（吉林〈中国—新加坡〉食品区）。户籍人口399.6万，有汉、满、朝、回、蒙等40余个民族。

中新吉林食品区位于吉林省吉林市，是中国和新加坡两国在农业和食品安全领域的重要合作项目，是国家长吉图开发开放的重要节点，是吉林省一、二、三产业融合发展、扩大对外开放和加强国际合作的重要平台。中新吉林食品区目前规划面积240平方公里，其中核心区—中新食品城规划面积57平方公里。重点建设食品加工区、国际物流区、现代商住区、科研服务区、休闲度假区、景观绿地区等六大功能区；在食品区以外规划中新合作区域面积为1450平方公里，开展现代农业的试验示范，以无规定疫病区为基础，与核心区产业对接，推进一、二、三产业融合发展。