去年以来,网上有个关于房产的问题比较火:“ 县城的房价为何这么坚挺?”
大家知道,从2021年下半年开始,各大城市的房价就开始下降,到现在房价已经下滑了3年多,整体降了30%~40%,北上广深也无一例外,但是很多人惊奇地发现,自己所在的小县城的房价却没怎么降。
正好最近回了老家过年,在北方的一个小县城,了解了一下我们当地房价的情况, 发现确实没怎么降,二手房差不多在3k~5k多一平,新房在4~5k左右,和几年前价格差不多。
那是什么原因支撑住了我们县的房价呢?我发现很大一部分原因 是农村人结婚的需求。在我们当地的农村,现在结婚在县城买房已经成了一种刚需。
这种刚需一方面是来自于女方结婚的要求:即使结婚双方家都在农村,但 不管男方学历工作如何,结婚就得在县城买套房。
在我爸妈那一辈或者10年之前,还不是这样,那个时候农村结婚,基本上是男方把农村的宅基地装修一下,留出一个主卧给新婚的小家庭住就行了。
另一方面,在县城住确实上学、医疗、交通、就业要更方便,进城定居已经成了一个趋势。
在我从小长大的农村,到县城有20公里,但坐班车去县城要半小时一趟,公共交通很不方便。医疗方面,一个镇只有一个看起来像样的卫生所,还是近几年才修的,只能看一些普通的小病。就业就更不用说了,产业本身就很少很少,一个镇最多几个诸如铁厂之类的厂子,能吸纳的就业人口非常少,年轻人基本都出去大城市打工。
教育方面,农村的学校学生越来越少,以前是一个村有一个小学,一个镇有一个中学,但近几年出生率下跌,加上不少年轻人都去了县城,很多村里的小学都因为人少而关闭了,几个村的小学合并成了一个。
镇上中学的学生人数也是锐减,我的母校初中在2009年左右我上学的时候 一个学校还有1000人左右,现在据说仅剩了100多人,锐减80%多。
在上面各个因素的影响下,农村里的人越来越少了,因为慢慢都去县城了,这些人去县城不管是因为结婚需要还是就业或者孩子上学需求,就得买房租房, 从而支撑住了县城的房价。
所以最终虽然我们县城的人口总体在减少, 但县城的人口却在增多,因为人口结构调整了,农村人大都跑去县城了。
关于县城房价的问题我也问了DeepSeek,以下是它的回答:
它给出了6个原因,分析得非常全面,县城的房价本身起点就低,而且以刚需为主,这个刚需就包括了我上面说的农村年轻人结婚买房的需求,没啥泡沫,受政策影响小,没有限购一说,收入和心理预期也较为稳定,因此房价波动比较小。
关于县城的房价,你有啥想说的?可以在评论区讨论。