在房地产交易中，女销售以“恋爱”为名诱导男性买房这一行为是否涉刑责及购房合同是否有效是值得探讨的问题。如果女销售故意利用虚假的“恋爱”关系来欺骗男性签订购房合同，骗取其财产，可能涉嫌诈骗等刑事犯罪。然而，仅从以“恋爱”为名诱导这一行为本身，不能直接认定涉刑责，还需看具体的行为表现和造成的后果。

关于购房合同的有效性，若购房合同是在双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定的情况下签订的，通常是有效的。但如果存在欺诈等导致合同可撤销的情形，受害方有权请求撤销合同。总之，需要综合具体情况来判断其是否涉刑责以及购房合同的有效性。

一则“36名男子被假借‘婚恋’名义诱导买房”的消息近日引起外界广泛关注。

3月13日晚，澎湃新闻从广东惠州市仲恺高新区获悉，据仲恺高新区城乡建设和综合执法局介绍，龙光玖璟台和昊艺尚苑项目共31位业主反映被深圳中介以“婚恋”为由引导去买房。涉事业主均通过某交友平台认识并添加女性微信好友，随后建立恋爱关系。相处过程中，女性好友告知购房者是以结婚为目的与其相处，提出购房以增加父母同意婚事的可能性，并将中介人员推荐给购房者。经上述女性引导，相关业主自行在龙光玖璟台和昊艺尚苑小区购房。以上交易均由深圳易家置业顾问有限公司中介带客成交。经查，以“婚恋”为由参与购房引导的女性共15人（并非网传的刘某1人），均为深圳易家置业顾问有限公司销售人员。

针对该事件，3月13日晚，澎湃新闻致电深圳易家置业顾问有限公司，工作人员称不了解，随后挂断电话。另据南方都市报此前报道，记者从涉事房地产公司了解到，购房交易均由购房人本人签字办理，自行交纳购房款、办理银行按揭贷款等相关手续；房屋出售价格也与同一楼盘同一时期的其他购房价格相当，无溢价销售。

随着该事件在网上热传，相关法律问题引起外界讨论，如中介公司、女销售的行为是否构成诈骗，需承担哪些责任？作为被诱导的受害人，已经购买房子的男性该如何维权，是否有权撤销买房合同？

针对中介公司、女销售人员的行为是否构成诈骗、是否涉及刑事责任的问题，惠州仲恺高新区官方人士表示，相关情况以公安机关的调查为准，目前该事件仍在调查处理中。

广州市法学会刑事辩护研究会副会长、广东法制盛邦律师事务所高级合伙人陈亮律师表示，在上述案例中，女销售诱导男性买房的行为，跟“饭托”、“酒托”有点类似。据现有媒体报道披露，被诱导的男性买房时，房屋的价格是按市场价进行交易，也就是说中介公司、女销售是靠中介费、佣金获利，没有直接占有男性的购房款。从这个意义来说，这种行为不构成诈骗罪。但女销售通过谈恋爱的名义，诱导男性买房，这属于用欺诈的方式促成交易，不是买房人真实意思的表达，因此作为被诱导的男性，有权利要求撤销所签订的买房协议。若开发商不同意解除合同，被诱导的购房人有权向中介公司、女销售索赔，如果协商不成，可以走司法渠道维权。

陈亮指出，若在上述事件中，对于中介公司、女销售的套路，开发商是知情的，甚至是串通在一起的，共同欺骗了买房人，那么该购房合同是无效的，购房一方有权直接要求解除合同。

陈亮还表示，中介公司、女销售通过欺诈的方式获得中介费等报酬，这属于违法所得，应予以没收。同时，市场监管部门应对这种违法行为进行处罚，行业协会也可依据相关规定对其作出处分。

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，销售人员通过虚构恋爱关系、承诺结婚等方式诱导购房者买房，让购房者误以为购买的是婚房，然而这仅仅是销售人员出售房屋的手段，恋爱乃至结婚只是销售的障眼法，购房者在被隐瞒事实真相的情况下购买房屋，销售人员构成欺诈。根据民法典第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，购房者有权要求撤销购房合同，并要求销售人员及其所在中介返还因购房所遭受的损失。

赵良善指出，涉案销售人员，还可能涉嫌刑事犯罪，因其通过虚构婚恋关系、承诺结婚等方式，诱导多名男性购房，在购房后消失，最终目的是获得大量佣金，具备虚构事实非法占有的主观意思表示，符合诈骗犯罪的构成要件。

赵良善表示，涉案中介作为销售人员的任职公司，对于其工作人员负有监管责任，因销售人员侵害他人合法权益，根据民法典第一千一百九十一条规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。购房者基于此而产生的民事损失，可向中介机构主张。同时，销售行为后果归于其所在公司，其所任职公司放任销售人员通过不正当方式达到业绩目的，存在失责。

赵良善建议，购房者可先行向房地产主管部门投诉反馈，通过行政手段处理上述纠纷，如投诉无果的，应当及时报警，请求公安机关介入，提交被诈骗的证据，主张有关主体承担刑事责任。除此之外，基于欺诈达成的购房合同，购房者还可以请求人民法院依法撤销，撤销后购房款将得以返还，房贷危机解除。

湘潭大学法学院教授张永红表示，该事件中，对于女销售及其背后的中介公司的行为，若要认定需承担刑责，其适用的罪名应该是诈骗罪。诈骗罪主要是指行骗人以非法占有为目的，使被害人产生错误认知，造成了财产损失。女销售以谈“恋爱”为诱饵，诱导男性买房，可以说买房的男性受到了一定的欺骗。但要构成诈骗罪，还要看受害人是否有财产损失。如果当时的买房是按市场价进行交易的，很难说受害人当时遭受了财产损失。倘若买房后，由于市场变化，房价下跌，买房一方的房产缩水，但这不是当时买房交易所带来的财产损失。因此，在该事件中，若要认定构成诈骗罪，可能存在如何认定造成财产损失的难点。

张永红表示，作为被欺骗的一方，买房的男性是否有权要求撤销合同，主要看买房一方在签订合同时是否存在重大误解，如受到欺骗对房屋的升值产生错误的认知、受到胁迫等，就可认定存在重大误解，有权要求解除合同。买房一方可以先和开发商进行协商，若协商不成，可以走诉讼渠道解决。