“上海目前首个且唯一一个自带屋顶停机坪”、“对标汤臣一品”、“浦西第一高豪宅”、“天价物业费”……种种标签加持下，海泰北外滩自推出以来便备受关注。

与“壕无人性”对比鲜明的是，海泰北外滩“超长待机”的销售期。历经2022年底、2024年底两次开盘，海泰北外滩总计推出150套房源，如今2年多过去了，截止到5月8日，售出74套。

面对让人捉急的销售数据，海泰北外滩也在积极谋划“破局”。近期，海泰北外滩联手阿那亚召开发布会，宣称将围绕海泰北外滩、沿四川北路布局打造一座城市生活的“精神后花园”，缔造虹口北外滩“新海派生活目的地”。

作为全国知名的文旅项目品牌，阿那亚的崛起和扩张堪称“奇迹”，此次在“首次入沪”的噱头下，与海泰北外滩达成重磅合作，此举能否改变海泰北外滩卖不动的尴尬现状，提振踟蹰不前的销售数据，待时间的验证。

豪宅AB面

光环之下的争议

众多标签加持的海泰北外滩，跻身于上海豪宅第一梯队毋庸置疑。其项目坐落于北外滩核心区域，坐拥一线江景，对望陆家嘴金融城，地理位置得天独厚。项目规划包括3栋超高层住宅楼，总建筑面积约24万平方米，是浦西地区最高的住宅建筑之一。

项目不仅拥有大平层和复式户型，并有国际知名团队操刀设计，面积从370平方米到1500平方米不等，还配备了上海首个且唯一的屋顶停机坪足于显示其奢华与独特性。

然而，光环之下即使启动了各种分销，海泰北外滩并没有获得市场高端买家的追捧。较低的得房率只有72%左右，周边环境相对较差，城市界面与豪宅的基本配置预期有偏差，靠近七浦路服装市场，中低区视野被宇航大厦挡住。此外，一层四户的设计也使得部分户型的居住舒适度受到影响。其开发年限较长从拿地到目前整个地块已经超过23年之久，也成为该项目硬伤。

压力显现

后劲不足的市场表现

从销售情况来看，海泰北外滩总价高区划慢，但并未完全达到市场预期。

以项目二期为例，2024年底该批次推出了43套房源，户型建面约553平方米，均价约17万元/平方米。然而，在认购期间，项目仅获得了29组认购。而截止到目前，这批房源也只网签了8套，网签率不足19%，这一表现与上海其他豪宅项目相比，显然存在较大的差距。

也有分析人士认为，海泰北外滩在市场表现上没有预想中的“爆火”，主要有几方面的原因。首先，项目在宣传时对标“汤臣一品”等高端项目，但实际上并未完全达到其标准，这种过高的市场预期和实际品质之间的差距，影响了购房者的购买意愿。另外，上海豪宅市场竞争激烈，同类项目众多。在购房者选择增多的情况下，考虑综合因素项目的销售压力自然也会增大。

交付延期

价值待兑现

海泰北外滩的开发商是成立于2001年的上海海泰房地产（集团）有限公司（下称“海泰地产”），公司早期聚焦于上海虹口区四川北路商圈，开发了海泰国际大厦、海泰时代大厦等综合商办项目，形成了区域标杆商务集群，奠定了其在上海房地产市场的一定地位。

随后，海泰地产开始探索高端住宅开发，海泰北外滩成为其试水的首个项目。但也有人表示，海泰地产唯一开发过的住宅项目是20年前的海泰苑，豪宅开发经验是零，如今一出手就标榜是“王炸项目”，很难不让人对海泰北外滩的最终呈现效果存疑。

根据公开资料，海泰北外滩的预期交付时间是2024年12月31日，但如今仍没有确切的交付信息释放，不禁让人猜测：是销售不给力、资金短缺拖慢了工程进度，还是为了留出更多的时间打磨项目品质？

上海是一个不缺购买力的城市，如今拉上阿那亚为项目站台，海泰北外滩是否能给项目带来更多的想象空间？业内人士认为，未来海泰北外滩在上海豪宅市场上仍将占有一席之位，但项目的价值最终能否充分兑现，这就要看开发商的能力了，同时也需要等到真正的交付开始，答案才能揭。