截至5月16日收盘，公募REITs市场总市值已达1932亿元，距2000亿元大关仅一步之遥，而市场仍在持续扩容中。近日，市场又将迎来一只新品，中金亦庄产业园REIT已正式获批。公募REITs首发市场火热，扩募进程也在提速。

据悉，中金亦庄产业园REIT为国内首个聚焦汽车制造产业链的基础设施REITs项目，将进一步丰富市场资产类型。记者从业内了解到，在目前公募REITs市场中，养老等资产类型尚属空白，未来也有望成为REITs发展的创新方向。

又一单公募REITs获批

中金亦庄产业园REIT于近日正式获得中国证监会准予注册的批复。批复文件显示，该基金的基金合同期限为15年，准予基金的募集份额总额为4亿份，应在批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

今年以来，公募REITs产品“上新”步伐明显加快。截至5月16日，全市场已成立66只公募REITs，首发募集总规模达1744亿元。2025年以来共成立了7只，发行规模为113亿元。从二级市场来看，据Choice统计数据，公募REITs的总市值已达1932亿元，逼近2000亿元大关。

近期华泰苏州恒泰租赁住房REIT完成发行，发行规模为13.67亿元，并拟于5月21日在上交所上市。该基金发售时认购热度高涨，网下认购倍数为223倍，配售比例仅0.46%，刷新历史纪录；公众投资者认购倍数达833倍，配售比例低至0.12%。

另有不少公募REITs项目已在蓄势。5月16日，创金合信电子城产业园REIT向上交所提交了申报材料。5月12日，华夏凯德商业资产REIT和中银中外运仓储物流REIT获得上交所反馈意见。据统计，截至5月16日，沪深交易所共在受理公募REITs储备项目13单。

今年扩募进程提速

公募REITs首发市场火热同时，扩募的消息也不断传来。

实际上，国内首批公募REITs上市至今已近4年，已成功发行的扩募项目仅4只，包括中金普洛斯仓储物流REIT、华安张江产业园REIT、博时招商蛇口产业园REIT和红土创新盐田港仓储物流REIT，且获批时间均在2023年3月至4月。

今年以来，公募REITs扩募审批进程明显提速。上交所网站披露，5月9日，上交所受理了中金厦门安居REIT的扩募申请。5月6日，国泰君安临港创新产业园REIT的扩募申请日前显示为“已反馈”状态。

4月，国泰君安东久新经济REIT和中航京能光伏REIT的扩募申请均收到交易所的反馈。3月，华夏北京保障房REIT的扩募申请获交易所通过。

在业内人士看来，作为公募REITs产品常态化发行的重要路径，扩募能够更好地发挥盘活存量资产、拓宽基础设施建设长期资金来源的重要作用，也是推动市场规模快速增长的有效机制。中金基金副总经理李耀光表示，扩募不仅可以盘活更多存量资产、做大市场规模，还可以优化资产组合配置、提振二级市场表现和增强流动性。

资产类型有望更多元

伴随着市场加速扩容，公募REITs底层资产的图谱日益多元。据悉，近日获批的中金亦庄产业园REIT，是国内首个聚焦汽车制造产业链的基础设施REITs项目，也是北京经济技术开发区首单基础设施REITs项目。

今年以来，多个细分领域首单公募REITs项目陆续登陆沪深交易所，涵盖了市政基础设施、医药仓储物流、农贸市场等多个领域。比如，国泰君安济南能源供热REIT是国内首单市政基础设施公募REIT，也是首单供热基础设施公募REIT；汇添富九州通医药仓储物流REIT是国内医药仓储物流设施首单公募REITs；易方达华威农贸市场REIT则是国内首单以农贸市场为底层资产的民营REIT产品。

业内预期，未来在各地政策支持下，公募REITs资产类型有望更加丰富。5月14日，《广州市关于促进养老金融高质量发展若干措施》发布，重点提及了探索养老领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。此前，上海也曾发布《上海市推动银发经济高质量发展若干政策措施》，提出支持符合条件的养老设施REITs项目发行上市。

5月12日，福建省人民政府办公厅印发《关于进一步推动资本市场服务科技型企业高质量发展的若干措施》。其中提到，与证券交易所强化公募REITs产品政策、信息互通，支持大数据、人工智能、物联网等新型基础设施领域项目发行REITs产品。

“未来公募REITs的创新在新增资产类型和已有资产类型上均可能实现突破。”博时基金REITs业务营运总监刘玄表示，新增资产类型方面，数据中心、智慧城市设施具备较高的成长性，契合数字经济发展的需求；“养老社区+医疗配套”的资产组合在老龄化加快的环境下，具有较强的现金流稳定性和政策支持力度。已有资产方面，能源资产正逐步与ESG投资需求结合，如光伏、风电等绿色能源类资产，或可研讨引入碳收益分成机制的可能性。

作者：聂林浩