三湘都市报6月2日讯（文/视频 全媒体记者 卜岚 通讯员 管欣）长沙主城核心区域近日挂牌两宗涉宅地块，引发了房地产行业的广泛关注。其中，芙蓉区挂牌了1宗商住用地，位于韭菜园街道，南临五一大道迎宾路口地铁站，交通、教育配套优势突出，该地块也是芙蓉中心板块近四年第二宗涉宅地块。

芙蓉中心地块靠近迎宾路地铁口

〔2025〕长沙市029号地块位于迎宾路与五一大道交会处的西北角，最大的亮点是交通的便利性，处于地铁2号线和6号线的交汇点。地块出让面积为1.43万平方米，建筑限高150米，起始价36798万元，起始楼面价约7487元/平方米。

在教育资源方面，地块北侧紧邻长沙市一中附属小学，东侧是长沙市一中初级中学。商业配套方面，临近五一广场和芙蓉广场两大商圈，地块周边还有友谊商店、佳兆业广场等商业综合体，整体商业氛围浓厚。

据了解，该地块是芙蓉中心板块近四年第二宗涉宅地块。目前，板块内仅世茂璀璨风华一个主力项目在售，且在过去连续三年里，该区域的新房供应量仅为2万平方米，呈现出明显的供不应求态势。整体的市场竞争环境较为宽松，未来面临竞争也只有今年成交的〔2025〕长沙市003号地块，预计将吸引不少开发商的关注。

捞刀河地块是开福北近三年的首宗涉宅地

另一块同时挂牌的核心地块同样位于城市重要区域。〔2025〕长沙市028号地块位于开福区浏阳河街道、福元路以北，也是开福北近三年首宗涉宅地。地块位于捞刀河旁，占地面积3.09万平方米，容积率2.4，计容建面7.42万平方米，起始楼面价约3645元/平方米。

地块位于开福北板块，靠近北辰三角洲、五矿长沙LIVE、河马公园、万国城MOMA等，周边商业配套齐全，小区也较为成熟。教育资源方面，紧邻清水塘前进小学、开福区第一中学、长沙湘一史家坡学校等等。

“两宗地块整体质素较好。其中，芙蓉区商住地，作为双地铁、核心地段，具备高端改善型居住和投资的潜力。开福区芙蓉北地块附近仅剩一个项目在售，片区急需‘补货’，再加上地块本身楼面价较低，该地块未来竞争压力较小。”克而瑞湖南区域相关负责人指出。