三年前，谁能想到？只要等待三年，现在买房就可以省下30%的首付款。

有了前车之鉴，很多人开始担忧，现在买房会不会重蹈覆辙，三年后再损失30%？

换个说法，现在1套100万的房子，五年后还值多少钱呢？是否还能回到过去的涨势？

对此，咱们咨询了专业人员，他们的分析给我们带来了更多参考价值，让我们减少更多风险：

01、 楼市现状——多数依旧下行

过去房价一路猛涨，只要你拿得出首付款，买入房子基本上稳赚不赔，

然而，随着楼市调整，房价也发生了微妙变化，未来楼市，除了核心区域的房子，还更具价值以外，其他很多地方的房价却要面临持续下行。

核心原因有几个方面：

第一，房子过剩

以前城镇化加速带来更多购房需求，导致很多城市的房子供不应求，房价也跟着水涨船高。

然而，在疯狂买房囤房的背景下，很多地区的空置率也出现了快速上升。

根据贝壳研究院数据显示，全国具有代表性的28个大中城市中，平均住房空置率高达12%，其中南昌的住房控制率名列第一，达到20%；河北廊坊的工资率排名第二，达到19%。

参考世界商品住宅空置率水平，我们很多地区目前的空置率已经处于危险区域，一些地区的房子已经出现大量积压。

第二，需求者快步减少

2022年至今，我国持续多年出现人口负增长，而且数据显示，90后人口总量比80后少了4000万，00后又比90后少了3000万，人口结构的失衡，预示着市场需求已经开始快步减少。

这种趋势下，早年疯狂购房的现象已经不复存在，取而代之的是多数地区销售低迷，刚需群体观望情绪愈发浓厚。

总之，一旦市场供过于求，大部分城市开始进入买方市场，价格的主导权不再是卖家，而是回归买家手上。

02 、五年后100万的房子值多少钱？

房子的金融属性逐步减弱，一部分背后有“人”、没有信息差的群体，已经开始加速抛货，以减少损失。

另外，通胀加剧等诸多因素的合力作用下，货币的购买力变得越来越弱，预示着未来商品房市场将会逐步去投资化，房价也会慢慢回归到合理的价格区间。

所以总的来说，未来大部分100万的房子，五年后都会出现贬值。

这种趋势下，如果此时不是非常必要购买，可以考虑再等等，待泡沫挤尽，届时的购入成本或更低，贷款压力更小。

写在最后

关于未来五年100万的房子还值多少钱，全面衡量房子的供给和需求因素，以及通胀等带来的货币贬值趋势，

未来几年，只有核心城市的核心区域，房子还能保持稳步增长，比如5年涨20%，

其他大部分区域，因流动性减弱，未来即使打折也未必能快速成交，这将是很多目前持有多套房家庭不得不面临的最大难题。

对此，你怎么看？

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