请你提供具体的相关内容呀，没有具体的情境等信息，我没法准确地写出从“死结”到“双赢”的司法破局描述呢。

“向鼓楼法院及你们团队表示最诚挚的感谢！”3月19日，案件落下帷幕已近一个月，被执行人专门打来电话，向鼓楼法院执行团队表达感谢。这起涉及福州、莆田两地，事关4719平方米商业房产归属的涉企执行案件，在鼓楼法院执行团队的努力下终于画上圆满句号。7日，记者走访了鼓楼法院，了解案件背后的执行故事。

为企执行 接下难啃“硬骨头”

这起案件还要追溯至2018年初。彼时，尚处于蓬勃发展上升期的A企业受让了原属于李某的债权，债权抵押物为一处位于莆田、面积4719平方米的商业房产。然而，该房产后经由另案查封，且房产长期被众多案外人占用，加之市场行情不佳，受让债权始终未能取得有效进展。

这些年，市场格局不断变化，迟迟未能变现债权，也严重影响了A企业的经营，导致其资金链紧张，经营发展举步维艰。去年6月，A企业向鼓楼法院提出申请，希望尽快盘活其作为优先债权人的商业房产。“法官，快7年了，这样下去我们企业都得倒闭了”！

经过先期调研，执行法官吴万鑫发现，该案的首封法院并非鼓楼法院，目前无法处置该房产。然而，企业的难处摆在眼前，如何做好执行工作，保障企业正常经营？鼓楼法院迅速召开专业法官会议，经多方讨论后得出结论：可联系莆田首封法院，商请移送处置权。经沟通协调，首封法院将该房产移送鼓楼法院处置。

多维破局 执行暖心更用心

持续了7年的“硬骨头”有多难啃？来到莆田后，执行法官很快发现了问题所在：这处房产位居莆田荔城区市中心，为一处当地知名的商业综合体。案涉房产位于综合体3楼，面积大、商铺多。经首轮走访，执行法官们发现，该商业房产目前共有十余家市场主体，既有健身房、仓库等，也有商场保安的宿舍，占用情况十分复杂。

“债务人位于山东，由于该案常年悬而未决，也没有精力来管理这处商业房产，不少占用人甚至已经几年没有缴纳房租。尽快解决这起案件，对债务人、债权人都是一种帮助。”带队调查的执行法官尹佳树挨个敲开房门，向占用人释法说理，分门别类展开沟通。

“突然叫我们搬走，我们去哪里找场地？这段时间的损失怎么办？”考虑到占用人们在此经营已久，突然搬离，难免产生抵触情绪。执行法官与A企业商议，给予占用人合理的过渡期。同时，对于商场工作人员居住用房，执行法官也协助他们与债权人对接，达成满意的解决方案。

对于一部分拒绝搬离的占用人，执行法官也从法律规定出发，坚守底线，坚定要求占用人限期搬离。“某健身房为拒绝搬离，找了各种理由，如声称福州法院没有管辖权，或者自己需要1年多的时间搬离，以及被执行人还欠着自己债务。”尹佳树表示。对此，执行法官一一出示证据，表示该健身房已被多次要求搬离，早已过了应有的过渡期，且近年来健身房并未缴纳房租，双方的经济纠纷也应就此化解。最终，经过执行法官的耐心沟通，占用人终于签下限期搬离承诺书，这根“硬骨头”也就此啃下。

圆满收官 护企安商保和谐

2024年8月初，案涉商业房产正式上线淘宝网司法拍卖平台，经一拍、二拍，均流拍。A企业便按照法律规定向鼓楼法院提交以物抵债申请。2024年10月初，鼓楼法院出具执行裁定书，将上述房产按流拍价格作价交付给申请执行人A企业，抵偿生效裁判文书中所确定的部分债务，A企业也正式获得相应的财产权。

2024年12月底，占用人承诺的搬离期限已至，但占用人却以存在三方债务为由，拒绝交付上述房产。眼见卡在交接的环节。A企业心急如焚：“法官，按我们的风俗，春节后一段时间都不能开工，工期不能耽误的！我们人多，要不我们自己过去把他们的东西全清理出来！”

“不能自己动手，这样不符合法律规定！相信法院会给你们解决！”执行法官迅速组织团队赶往莆田，向占用人严肃释明拒不执行的法律后果：“你们也是莆田本地人，应该知道相关风俗，在春节前解决，后续工作也好开展。”

最终，占用人放弃侥幸心理，开始进行搬离。2025年1月7日，执行法官组织债权人、债务人、占用人三方签订了交接确认书。2025年2月13日，债权人A企业办妥交接手续，正式结案。

“我们本来以为都撑不下去了，是法院的工作让我们企业重获新生！”结案后，A企业相关负责人向执行法官表示了肯定，就连被执行人也多次表示感谢：“债务清偿完毕，我也可以结束‘限高’的生活了，感谢你们的付出！”

鼓楼法院相关负责人表示，案件的圆满执结，彰显了司法温度，也展现了“护企安商”的执行理念。下一步，鼓楼法院将持续深化司法实践，以法治之力疏浚企业发展航道，用司法智慧浇灌实业沃土，在高质量发展浪潮中书写护航经济的崭新答卷。（记者 阮冠达 通讯员 张志灯 尹佳树）