在这座城市，房价的走势格外引人瞩目。如今，房价已呈现出令人惊叹的四连涨态势。每一次的上涨都像是在城市的经济舞台上奏响了激昂的乐章，吸引着众多投资者和购房者的目光。从最初的稳定到如今的连续攀升，这座城市的房地产市场仿佛被注入了一股强劲的动力。无论是繁华的市中心，还是新兴的发展区域，房价都在稳步上扬，这不仅反映了城市经济的蓬勃发展，也让人们对这座城市的未来充满了期待与憧憬。

南京又领涨。

3月17日，国家统计局发布的70城房价指数显示，2月份新房价格环比上涨城市共18个，其中南京环比上涨0.5%，继续领涨全国。

这也意味着，截至今年2月份，南京新房价格环比已连续4个月上涨，且连续3月领涨。

多位受访业内人士认为，南京新房连续领涨是成交结构带动的，受近期入市高端改善项目的影响较大。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，南京市场的强劲复苏，不乏在低密豪宅和四代住宅项目的增多下，改善需求释放增强，推动了房价上涨。

这其中，四代宅是带动市场修复的一大利器。南京市房地产学会副会长孟祥远告诉记者，当前南京市场上的新项目多为四代宅，由于四代宅产品的高得房率、大露台设计、丰富的生活场景等具有很强的竞争优势，市场反馈颇佳。

有房企内部人士也表示，四代宅在南京市场上比较受认可。记者了解到，主打四代宅概念的龙湖亚伦央璟颂项目，在2024年底首开摇号售罄；今年2月加推时迎来二开二罄，2月全月到访超1300组。

从成交金额来看，克而瑞发布的数据显示，今年1-2月成TOP20项目中，四代宅项目共计5盘上榜，其中招商金陵序以超4亿元的成交额，位列项目总成交金额榜第二位。

事实上，四代宅在2024年下半年时就已成为南京楼市的热点词汇。这年6月，南京出台了《关于支持南京市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，从住宅的容积率、架空层、门厅高度、层高、挑空平台、飘窗等细节对南京住宅品质做出了新的规定，支持第四代住宅的发展。

上述住宅规划新规发布后，包括中海江南玖序、悦著九章等在内的多个项目迅速调整规划，也有开发商在拿地后火速推出新方案报批，一时间，四代宅快速覆盖南京各大热点板块。

2024年9月，中海江南玖序作为南京首个第四代住宅项目入市，此后新产品陆续推出。据克而瑞统计，截至2024年底，四代宅项目首开已推房源去化率普遍在50%以上，其中江北核心区扬子保利·江韵瑧悦去化率达88%、河西北招商金陵序去化率达100%。

“从销售表现来看，在高折扣下，推盘去化情况普遍理想，对市场人气和信心预期均起到较强的提振作用。”克而瑞指出，2025年南京新房市场上有众多第四代住宅产品集中登场，将依靠其新颖的设计、创新的功能等优势，在短期内对销售去化起到积极的推动作用。

优质新产品在助力项目去化的同时，各项数据也显示，历经一番深度调整的南京也在步入修复期。

克而瑞监测数据显示，2023年全年，南京商品住宅成交面积同比下降20.58%，成交规模明显缩量；2024年前9月，这一指标较2023年同期降幅高达42.48%，成交规模继续大幅收缩。从部分热点二线城市成交对比来看，南京2023年至2024年前9月整体跌幅明显超过其他城市。

但2024年9月26日中央政治局会议首提“止跌回稳”后，南京推出了一系列新政，市场开始逐步筑底。

据克而瑞统计，2025年2月，南京商品住宅成交面积约19.41万平方米，同比增长40.54%，出现低位回升趋势。从项目去化来看，2025年2月南京共4个项目开盘或加推，共198套房源，去化率24%；2024年全年，南京整体去化率则仅为15%。

二手房方面，多位南京当地二手房经纪人也向记者表示，近期来访客户明显变多，周末带看需求也同步走高。从安居客线上数据来看，2月份，南京市场的用户找房热度同比上涨5.4%，购房者关注度有所回升；市场交易热情也有提升，房源挂牌时长86天，同比缩短1.4%，交易周期有所优化。

我爱我家南京研究院数据显示，2月份至今，南京二手房成交量连续5周环比上涨，市场回暖信号明显。随着2月成交陆续过户，3月成交量还将持续走高，周度交易量将突破2000套，创今年周度新高，预计全月成交数据有望超过9000套。

克而瑞指出，自2024年第四季度“止跌回稳”以来，除热点恒热城市热度延续之外，以南京为代表的基本面不错的核心二线城市，在经历了前期深度调整后，预期迎来一波复苏行情，成交量有望稳步回升。