福州新规实施一年，房子“长高”带来诸多变化。高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，城市天际线得以重塑。一方面，垂直空间的利用让城市土地得到更高效的开发，缓解了土地资源紧张的状况，为城市的持续发展提供了空间保障。另一方面，高层建筑的增多也带动了周边商业、交通等配套设施的升级，如高端写字楼吸引了众多企业入驻，促进了经济的繁荣；便捷的交通网络让人们出行更加高效。总之，房子“长高”为福州的城市发展注入了新的活力。

房子“长高”带来哪些变化？

福州新规已实施一年，住宅层高最高3.3米

今年，“好房子”首次写入政府工作报告，住建部也表示要力推“好房子”建设，以满足人民群众高品质居住需求。

福州绿城芝蘭月华住宅层高超3米，提升了居住品质。

今年两会期间，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，我国将修订《住宅项目规范》，明确新建住宅层高标准从现行的2.8米提升至不低于3米。这一调整不仅是十年来首次突破，更标志着“好房子”建设进入实质性推进阶段。

那么，房子“长高”带来哪些变化？福州住宅的层高情况如何？记者就此进行了采访。

层高足够高，才适合安装中央空调等设备。

榕城不少住宅层高2.8米至2.9米

13日，市民兰女士吃完早饭就拿起手机，和设计师讨论房子的装修设计问题。

兰女士和爱人计划客厅不做主灯，采用隐藏式光源，还想在家里铺设地暖。

想法虽好，却遭到了设计师赵宇的反对。“您买的是二手房，建设时间较早，层高只有2.8米，净高不到2.67米。无主灯设计要做全屋吊顶，这样屋顶高度会降低15厘米到20厘米，房子会显得很压抑。铺设地暖更是不妥，包括地砖和地板在内，起码要占掉6厘米到10厘米的层高。”赵宇说，他理解兰女士对居住品质的要求，但她的房子的条件不适合这样设计。

层高就是房子的“身高”，指从本层地板到上层地板的距离。2011年版的《住宅设计规范》规定：“住宅层高宜为2.8米。”“宜”是建议性要求，所以各地执行的时候，高低略有不同。

福州人常说的住宅实际使用高度是净高，数值等于层高减去楼板的厚度。对于净高，我国2005年版《住宅建筑规范》和2011年版《住宅设计规范》都有“不应低于2.4米”的强制性要求。

早些年福州不少住宅的层高在2.8米至2.9米之间，净高在2.67米至2.77米之间。也有一些住宅层高只有2.7米，净高2.57米左右。这样的层高原来也没什么问题，但随着市民生活水平的提高，装修需要设计吊顶、安装中央空调或地暖的时候，问题就显现出来了。

福州已将层高标准提高到3米至3.3米

今年两会期间，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，近期正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅的层高提高到不低于3米。

层高和房屋的采光、通风、装修等息息相关，是直接影响居住体验的重要参数，也是居民买房时关注的焦点。住建部的数据显示，超60%的购房者将层高列为影响居住体验的重要因素。

此前，国内多个省份、城市开始调整住宅的层高标准。福州也先行先试，在住宅层高设计规范方面进行变革。

修订后的《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程》及配套编制的《福州市房产测算参考图示》，2024年3月1日开始实施。市民可能对这个很专业的规程不熟悉，但它却为福州人居环境的改善起到了很大作用。因为，文件明确规定，底层架空层层高提高到3米至5.1米，住宅层高提高到3米至3.3米。

最新的《福建省高品质住宅设计导则（试行）》也要求住宅层高不应低于3米，设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不应低于3.1米。

不少项目已执行住宅设计新规

“‘住宅层高提高到不低于3米’的提出，顺应了‘好房子’舒适度的标准需求，更符合现代人的居住习惯，将加快促进产品升级和房地产市场发展。”建发福州、福建绿城、福州建总等房企的相关负责人表示，调整层高本质是回应民生需求。他们表示，住宅的舒适度可以参考三个数据：住宅面宽、住宅进深和住宅层高。低矮的空间不仅造成压抑感，更限制了中央空调、新风系统等品质化配套的安装可能。更高的层高意味着更好的通风和采光条件，也有助于改善室内的空气质量，增强舒适感。

据了解，过去开发商在层高设计方面比较“吝啬”，因为根据相关机构测算，层高每增加10厘米，土建成本会上涨50元/平方米，一个建筑面积约10万平方米的住宅项目，因此产生的土建成本将增加500万元左右。

层高是衡量住宅品质的重要指标。以170平方米的住宅为例，如果层高2.9米，那么住宅空间为493立方米；若层高为3.3米，住宅空间为561立方米。40厘米的层高差，带来的是68立方米的空间差距。

目前，福州市区内华润、建总等已有不少新项目执行住宅新规，部分户型设计层高约3.3米。

“我们确实提高了层高，因为我们发现，市民对层高的关注度越来越高。”建总流花溪项目售楼部置业顾问林先生说，近些年福州高层住宅的层高已经提高到了2.9米到3米，但随着改善需求的提升，这个数字已经“不够看”。

“标准建设层高的突破，将显著提升居住空间的舒适度。此外，随着物联网、人工智能等技术的飞速发展，智慧住宅成为未来住房的重要发展方向。”多家福州房产开发企业表示，新规的实施将推动建筑业向更高质量、吻合“好房子”标准的方向发展，同时也要求开发商更加注重产品的品质和细节，进而促进建造技术的升级与更新。未来，开发商还会在“好房子”建设中融入全屋智能，全面提升住宅的智能化、便捷化水平，满足居民对于高品质、现代化生活的需求，使居民享受更加高效、舒适、安全的居住体验，引领行业朝着智慧化方向发展。（记者 江海 文/摄）