福建正快马加鞭地推进“好房子”建设。在城市，高楼大厦如雨后春笋般崛起，现代化的建筑设计与优质的建筑材料相结合，打造出既美观又坚固的住宅。乡村里，古色古香的传统民居在保留韵味的同时，也进行了现代化的改造，让居住环境更加舒适。福建注重房屋的质量与安全性，从施工的每一个环节严格把控，确保“好房子”经得起时间的考验。同时，还充分考虑居民的生活需求，配备完善的基础设施和公共服务，让人们能在“好房子”中享受幸福生活，为福建的发展增添温暖的底色。

福建加快推进“好房子”建设

今年在保障性住房、商品住房等项目试点

日前，福建省住建厅等10部门联合印发《福建省推进“好房子”建设行动方案》，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

在日前举办的福州市第五届住房展销会上，优质住宅项目受到市民关注。记者 原浩 摄

根据方案，福建从立标准、建体系、强科技、抓样板入手，加强房屋规划、设计、建造、运维全生命周期管理，完善产业和政策支撑体系，加大“六好”住房（好地段、好配套、好规划、好户型、好品质、好开发企业）供给，更好满足群众刚性和改善性住房需求。

2025年，福建省试点打造保障性住房、商品住房、既有住房更新改造“好房子”项目：全省打造新建商品房“好房子”试点不少于20个，老旧住房更新改造试点不少于6个，保障性住房试点不少于6个。到2030年，新建保障性住房原则上全面建成“好房子”，高品质商品住房开发模式得到全面推广。

多维度建设“好房子”

如何把新建住宅建成“好房子”？项目开发品质是关键。围绕这一关键点，方案提出相关要求。

加强住区规划布局。按照完整居住社区、15分钟社区生活圈和城市一刻钟便民生活圈要求，统筹规划社区综合配套资源，合理布局公共服务、商业配套、文化体育、医疗卫生、养老托育等设施，提升整体宜居性和便利性。

优化用地选址和规划管理。鼓励优先选址交通路网、商业、教育等配套齐全的地块，鼓励小区配套的公共设施、底层架空、挑高空间、阳台、风雨连廊等少计容、不计容。支持各地因地制宜引导绿色生态住宅建设，探索公共入户花园、公共空中花园、公共屋顶绿化等纳入绿地率核算方式。控制新建住宅建筑高度。

优化住宅产品设计。鼓励房地产开发企业考虑不同居住习惯、不同年龄段、不同经济能力等群体的需求，研发设计符合市场定位的“好房子”产品，满足多样化住房需求。

“好房子”离不开好的建筑设计。如何提升项目的建筑设计品质？方案里有答案：完善城市设计与建筑风貌管理制度，打造与城市整体特色风貌相协调的建筑；推行住宅低碳化建设，推广应用自然通风、自然采光、建筑遮阳、雨水利用、可再生能源、建筑智能化等适宜技术，提升住房低碳性能；提升精细化设计水平，充分考虑家庭人口结构和生活方式变化等因素，推广灵活可变的复合功能空间，加强建筑隔声、隔热、通风、防水、防潮等性能设计，提升居住空间舒适度。

同时，方案指出，“好房子”的打造，离不开好建材好设备和工程建设质量。

在“好房子”建设中，鼓励推广使用绿色建材，推广新型墙体材料、节能门窗、卫生陶瓷等绿色建材应用。鼓励各地积极选用智能、高效、绿色的电梯、空调、照明等设施设备，推动数字家庭建设，鼓励统筹布局智能家居、智能技术的管网布线和安装应用，提升设备性能品质。

针对提高工程建设质量，方案提出，要大力发展智能建造。试点并推广高集成、高工厂化率的装配式技术、模块化技术，提升建造技术和质量水平；加强施工质量管控，严格工序管控和施工技术要求，落实质量责任标识制度，对关键工序、关键部位隐蔽工程实施举牌验收，有效治理渗漏、裂缝、隔声不良等质量多发问题。

作为提升工程质量的一环，方案表示，要加快推行全装修交付。推广菜单式装修，拓展绿色建材产业链和设计服务，鼓励整合线上装修服务与线下建材资源，提供满足新青年、适老化、多孩家庭等多样化、个性化需求的装修方案。2025年组织开展装配式装修试点不少于20个。

“好房子”自然离不开“好管家”。方案表示，要提升项目运维服务水平，推行质价相符、优质优价的“好房子”物业服务，探索“物业服务+生活服务”模式，鼓励物业服务向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，满足居民多样化服务需求。

推进既有住房更新改造

既有住房如何更新改造成幸福感更强的“好房子”？方案也提出了一系列举措。

推进老旧住房更新改造。鼓励各地探索老旧住房以旧换新、原拆原建、模块化技术快速更新改造，支持居民自主更新改造老旧住宅。结合大规模设备更新和消费品以旧换新等相关政策，加快更新不符合现行产品标准、安全风险高的老旧住宅电梯，稳步推进既有住宅加装电梯；以空调、照明、门窗等为重点，推进建筑节能改造；实施家电产品以旧换新，推动家装厨卫“焕新”；实施无障碍、适老化、适儿化、适多代改造。福州、厦门、漳州、泉州要先行先试，打造一批老旧住房更新改造试点样板。

推进老旧小区改造。聚焦消防设施、建筑外墙安全、雨污分流、电动自行车停放充电设施、水电路气信等基础设施安全和民生保障改造内容，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。

推进棚户区（城市危旧房）改造。重点改造城市（含县城）建成区范围内国有土地上C、D级危险住房，2028年前基本完成已摸排出城市C、D级危险住房改造，D级危险住房优先纳入改造，改造前应立即采取措施停止使用。加快在建棚户区改造安置房建设进度，2027年前完成已纳入国家计划项目的竣工交付。

推进城中村改造。因地制宜采取拆除新建、整治提升、拆整结合方式实施改造，支持通过购买存量住房或房票对接筹集安置住房。对尚不具备拆除新建条件的城中村，开展经常性整治提升，推广投资、建设、运营、管理一体化长效治理模式。2025年启动城中村改造1万户，2026年到2027年滚动推进城中村改造，成熟一批、实施一批。

根据方案，福建省还将积极建设现代宜居农房。各地根据实际需求，及时更新具有地域特色、户型多样化的农房设计通用图集，因地制宜推动新结构、新材料、新工艺和绿色低碳技术应用，鼓励选用被动式太阳房等新型建筑体系。2025年建设完成30栋现代宜居农房。同时，推进既有农房改造。2025年，依托闽台乡建乡创合作样板，全省实施50栋适老化、宜居化、民宿化改造试点。

据了解，福建省将通过强化政策保障、加强财政金融支持、加强科技赋能、支持试点示范等举措，加大对推进“好房子”建设的配套支持力度。方案支持各地探索“以旧换新”购房政策。同时，福建省支持各地选树一批“好房子”典型案例，2025年全省打造新建商品房“好房子”试点不少于20个，老旧住房更新改造试点不少于6个，保障性住房试点不少于6个。（记者 李锦清）