江山里是赣州章江新区知名江景小区，凭借独特的玉带环腰以及开阔江景视野，曾获得诸多购房者追捧。

近日，小编在二手房平台上发现，江山里一期澜湾成交了一套二手房，单价万元出头，刷新了平台上小区历史成交最低单价。

先来看看这套房源的情况。

这是一套建筑面积约112.16平米的三房两厅户型，位于33层住宅的中楼层，房源页面上显示带装修。

该房源挂牌价140万，最终降价19.7万，以总价120.3万、单价10726元/平米成交。

成交周期长达330天，将近一年。

从调价记录上看，该房源于2024年6月挂牌出售，首次挂牌价为167万，随后先后进行了2条调价，分别于2024年11月、2025年3月降价2万、25万。

回顾一下这个小区的基本情况：

2011 年 12 月 29 日北京东方鑫泰置业有限公司竞得赣州章江新区 K11、K27、K28 地块，楼面价约 1928 元/平方米，楼盘取名为江山里。

项目总占地面积 19.88548万m²，总建筑面积 45 万m²，容积率为 2.2399，绿化率 35%、共 2900 户。

江山里分三期建设，一期澜湾以高层产品为主；二期榕府，以大平层、洋房以及法式合院为主，主打高端；三期熙岸，以高层为主，配合部分商业及公寓。

江山里地处章江新区梅关大道与赣康路交汇处，拥有1188米超长江景资源，是章江新区江景大盘，拥有近看章江、远眺峰山的独特景观视野。

门口就是大面的滨江公园，绿意盎然，环境舒适，日常休闲散步，健身运动有很好的去处。这里还包含了章江足球主题公园，总面积为7017.60平方米，涵盖1片标准7人制足球场和4片标准5人制足球场，是足球爱好者的天堂。

一期于2014年交付，距今已有11年的时间，入驻率较高。由7栋高层建筑采用围合式的布局，以新古典法式建筑风格及法式园林为主。

小区里中心大面积草地覆盖，带有欧式亭台、法式喷泉等建筑小品。

小区底商不多，日常生活购买需要去到更远的地方。不过这也使得该小区的居住环境更加安静，没有过多商业的打扰。

学校方面，根据2024年的学区划分，该小区的小学学区属于章贡区二小东校区。

江山里澜湾在2023年更换了华润物业，物业费1.8元/平米（含电梯运行费）。

一期小区东面临近沙石大桥，部分房源可能会受到噪音影响。

该小区目前二手房市场的情况如何？

江山里澜湾主要户型有建筑面积约90平米左右的两房，112/127/137平米左右的三房，142/178/204平米左右的四房。

在某二手房平台上，该小区目前挂牌均价为16008元/平米，在章江新区295个挂牌小区中排名第15位。

价格高于章江新区平均水平，近年来也是呈现下降趋势。

近90天成交2套，近30天带看88次，二手房市场热度一般。

该小区目前挂牌在售的房源有77套，以三房和四房为主，分别占比53.3%、32.5%。

在售房源中，挂牌单价在11573-22908元/平米，总价110-488万。前排一线看江的房源价格较高。

大部分房源挂牌单价在1.2万以上，挂牌单价超过2万的也有6套，不同房源价格差距较大。

该平台有25套江山里澜湾的成交记录，单价在10726 -17972元/平米；总价106-312万，大部分成交房源在120-260万之间。

单价最高的一套房源成交时间在2021年4月。

是一建筑面积约138平米的四房，位于33层住宅的低楼层。该房源挂牌价260万，最终降价12万，以总价248万、单价17972元/平米成交，成交周期30天。

该小区2024年仅有一套成交记录，2025年目前已经有2套成交。

除了文章开篇所述这一套房源之外，还在今年3月份成交了一套建筑面积约89.96平米的两房，位于33层住宅的高楼层，挂牌价112万，最终降价6万，以总价106万、单价11784元/平米成交。

江山里三个小区中，二期因为有高端豪宅产品，价格最高，目前二手房挂牌均价为19520元/平米，在售房源83套。

三期价格相对更便宜，目前二手房挂牌价为15046元/平米，在售房源78套。

而三期熙岸在去年12月份成交了一套84平米左右的两房，单价10253元/平米之后，在该平台上再无成交记录。

江山里作为赣州章江新区的知名江景小区，有着玉带环腰的地理环境、优越的江景视野等优势，门口就是滨江公园，环境十分舒适。

但随着房龄的增加，加上受当前的市场环境影响，价格也免不了面临着下降的趋势。

最后，你认为这个小区怎么样，单价1万出头值得入手吗？欢迎评论区留言讨论。