万万没想到，2025年翻工的第一个惊吓，居然是增城。

今早，我们刷到这样一条帖子：增城广场电梯房，成交单价仅4字头！

就过了个年，增城已经跌到这种程度了吗？？

咱就是说，区姐18线老家房价都要5000+/平了...

没记错的话，这套房源应该是目前增城二手房最低成交价了？（如有更低，欢迎评论区爆料）

1.

老样子，先来研究下这套4字头房源小区。

翠华小区，位于增城荔城板块，离地铁21号线增城广场站约1公里，周边有增城万达、夏街市场等，可满足业主日常购物需求。

家长在意的教育资源，1公里范围内有清华幼儿园、华侨中学等学校，不说多好，但至少有。

图源：贝壳

横看竖看，这都是一个刚需自住的小区。

而上文提到的4字头成交房源，位于小区南向中楼层，有电梯，但户型较为一般。

一是，动静分区较混乱，格局奇怪且浪费空间；

二是，阳台设置在卧室，晒衣服还得穿从卧室穿过；

三是，卫生间分布在卧室，公卫还塞了一半进主卧...

当然，这些缺点在性价比面前，都不算个啥。

不信？看评论区网友现身说法：

值得一提的是，资料显示翠华小区由12栋住宅，共230户组成，但在贝壳平台上，居然只有1套房源在售。

如此低的挂牌率，也是难得一见。

此外，单价4203元/平成交的房源，是翠华小区近3年唯一成交。

同时，这个价格也是该小区历史成交价的最低位（贝壳平台），没有之一。

如果当初业主在2020年挂牌，说不定也能按照9000元/平单价出售，总价怎么也有160万。

只是晚了几年，资产凭空蒸发82万+，怎是一个“惨”字了得？

回看业主调价历程，24年4月首次挂牌，历经255天，降价50万，终于把这套房卖出去了。

隔着屏幕，都能感受到业主的心酸。

然而，更扎心的，还在后面...

2.

相比增城降价，想必大家更关心的是：

增城楼市的价格底，在哪？

3年前，大众普遍预期是1万+/平；而到了去年，就只有5000元/平了；我们都怕今年再刷下限...

如果说单盘降价不能代表区域，不妨看下近两年增城各板块表现。

下面有请朱村代表：

2024年10月，叠溪花园成交一套99平三房，总价50万，单价5040元/平。

要知道，几年前的叠溪花园，高位一度卖到2万/平，某些户型、位置更好的房型，当时甚至能卖到2.1万/平。

如果是2018-2019年高位入手的业主，现在放盘免不得要面临打骨折，甚至是过半的亏损，上百万直接蒸发...

此外，板块内各小区均有不同程度降价，尤其是巨无霸二手们：

如保利中航城，放盘420套，主流均价1.6-1.8万元/平；

碧桂园城市花园，放盘379套，主流均价1.3-1.5万元/平；

中国铁建国际花园，放盘183套，主流均价1.5-1.6万元/平.......

面对如此巨量降价房源，不少买家干脆躺平，直接等业主砸盘，再去捡漏：

不仅如此，刷新小区最低价案例，在增城比比皆是。

石滩板块，去年12月，敏捷绿湖首府一期成交了一套80平两房，总价39.8万，单价4962元/平。

总价不到40万，就能安家广州！要是在中心区，连付个首付都不够...

而该楼盘在2019年时新租团单价近1.6万/平，但现在一手价格，已经低于8000元/平。

面对如此跌跌不休的“价格踩踏”，确实很难让人对增城价格有信心。

背后的原因也不难理解：

一是，增城先天地缘条件受限，远离市区。

这点我们就不详细展开了，只说一句：“广州是广州，增城是增城，新塘是新塘”。

能看懂这句话的朋友，要么是对房产有点研究，要么就是被坑过的韭菜

二是，低价房源遍地，只有更低，才能卷得过其它业主。

“某某小区惊现X字头”，这种中介文案大家应该经常看到，但论杀伤力，还得是“全小区最低的X字头”。

有噱头，自然有流量，成交概率也更高。

增城业主不语，只是一味抹眼泪。

最后，大家觉得现在增城价格到底了吗？对于增城意向购房者，心理预期又是多少呢？

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